Omschrijving
Op een heerlijke locatie, zeer nabij de BOSRAND in de wijk “De Horst” VRIJ GELEGEN keurig onderhouden eindwoning op een perceel van maar liefst 216m² eigen grond, een heerlijke pal op de zon gelegen achtertuin van ruim 6 meter breed en 13!! meter diep, een sfeervolle houten veranda aan de achtergevel en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Daarnaast is de woning deels voorzien van houten- en deels van kunststof kozijnen (vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing), beschi
+ Lees de volledige omschrijving
Op een heerlijke locatie, zeer nabij de BOSRAND in de wijk “De Horst” VRIJ GELEGEN keurig onderhouden eindwoning op een perceel van maar liefst 216m² eigen grond, een heerlijke pal op de zon gelegen achtertuin van ruim 6 meter breed en 13!! meter diep, een sfeervolle houten veranda aan de achtergevel en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Daarnaast is de woning deels voorzien van houten- en deels van kunststof kozijnen (vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing), beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, een kleine vierde kamer (momenteel walk in closet) en een ruime slaapkamer met dakkapel op zolder én elf in 2023 geplaatste zonnepanelen!
Het stadscentrum bevindt zich op ongeveer 5 fietsminuten van de woning en deze is zeer goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en een basisschool. De woning ligt op slechts twee straten van de bosrand met onder andere de paardenweides en een speeltuin (Spettertuin), dus eigenlijk letterlijk om de hoek van het bosgebied Gelderse Hout waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen.
Interesse? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging in en neem uw NVM-aankoopmakelaar mee!
Indeling
Begane grond: Entree; hal met een in 2023 vernieuwde meterkast en luxe betegeld vrijhangend toilet met fonteintje; tuingerichte woonkamer met een riante schuifpui naar de tuin; in moderne, witte kleurstelling uitgevoerde open keuken (2017), welke is voorzien van de navolgende inbouw apparatuur: een elektrische kookplaat, koelkast, oven, volledig geïntegreerde vaatwasser, RVS afzuigschouw, kokend water kraan, zeeppompje en voldoende ruimte voor uw eettafel.
De begane grond is voorzien van een houten lamelparket vloer in lichte kleurstelling.
Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk circa 6,8-/ 12,3- en 15,9 m²; in luxe tegelwerk uitgevoerde, volledig betegelde badkamer (2017) welke is voorzien van een tweede toilet (vrijhangend), wastafelmeubel met dubbele kraan, separate inloop douchehoek, vloerverwarming alsmede een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een in warme kleurstelling uitgevoerde laminaatvloer.
Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met opstelling voor de c.v. installatie (Atag, 2017 - eigendom) in de vaste kastenwand, de wasmachine aansluiting en dakraam; walk in closet van 5,5m² met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten; riante vierde slaapkamer van circa 11,8m² met een dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer in hetzelfde design als op de eerste verdieping.
Tuin: Georiënteerd op het zuidoosten, afmeting circa 6 x 13 meter, welke is voorzien van volledige bestrating, een zeer fraaie, maar vooral gezellige houten overkapping/ veranda, betonpalen/houten delen erfafscheidingen, een stenen berging, een extra houten berging (2026) alsmede een achterom. De voortuin is voorzien van volledige bestrating en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Prijs: € 400.000,00 k.k.
Aanvaarding: In overleg.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1981
• Perceeloppervlakte: maar liefst 216m² eigen grond
• Woonoppervlakte: 118m²
• Externe bergruimte (een stenen en extra houten berging): 10m²
• Inhoud: 398m³
• De woning is deels voorzien van hout en deel van kunststof kozijnen
• De houten kozijnen en geveldelen zijn voor het laatst in 2025 geschilderd
• In 2024 is er bodemisolatie (IsoPlusParel EPS, circa 12 cm dik, Rd-waarde 3,64 K/W) geplaatst
• De meterkast is in 2023 vernieuwd
• Aan de voorzijde van de stenen berging is een extra schuurtje geplaatst (2015)
• CV: Nefit Trendline, bouwjaar 2015, eigendom, laatste onderhoud is in 2026 uitgevoerd
• Airconditioning: 2024
• Op de woning zijn in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst
• Dit is een goed onderhouden woning waar u naar ons idee zo in kunt trekken
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Volledig bestrate achtertuin met veranda
• Energielabel: A, geldig tot 9 juni 2036
• Alle in deze tekst genoemde maten zijn indicatief, hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
