Wijngaard 220

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fijne tussenwoning met kunststof kozijnen, veel ruimte en ook nog is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Dan is Wijngaard 220 precies wat u zoekt! Deze ruime eengezinswoning staat op 171 m² eigen grond en biedt maar liefst drie (voorheen 4) slaapkamers, een fijne tuin gesitueerd op het oosten met vrij uitzicht op gemeentelijk groen en een serre. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de zolderverdiepi

Bent u op zoek naar een fijne tussenwoning met kunststof kozijnen, veel ruimte en ook nog is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Dan is Wijngaard 220 precies wat u zoekt!

Deze ruime eengezinswoning staat op 171 m² eigen grond en biedt maar liefst drie (voorheen 4) slaapkamers, een fijne tuin gesitueerd op het oosten met vrij uitzicht op gemeentelijk groen en een serre. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de zolderverdieping is er volop ruimte voor een gezin.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder buurtsupermarkt AH Voorhof, basisscholen en kinderopvang. Ook bosgebied Het Gelderse Hout bevindt zich op korte afstand. Daarnaast woont u op circa 10 fietsminuten van het centrum “De Gordiaan”, het Centraal Station, winkelcentrum “‘t LelyCentre” en sportcentrum/zwembad De Koploper.

Interesse? Plan gerust, eventueel via uw NVM-aankoopmakelaar, een afspraak in voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond: Entree; inpandig te bereiken berging; hal met meterkast en toilet met fonteintje; ruime en lichte woonkamer van 20m² met een fijne indeling bestaande uit een zit- en eetgedeelte; half open keuken voorzien van ondermeer een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast. Via de achterzijde bereikt u de aangebouwde serre en diepe, op het oosten gelegen achtertuin.
De begane grond is voorzien van een PVC vloer.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet; twee (oorspronkelijk drie) ruime slaapkamers van respectievelijk 11,6- en 20,9m², waarbij de grootste beschikt over een zeer royale inloopkast; volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, dubbel wastafelmeubel en een badkamerkast.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte en de opstelplaats voor de CV-installatie (merk, bouwjaar); ruime derde slaapkamer van 14,7m² met daarin ook de witgoedaansluitingen, een wastafel en een dakraam.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is georiënteerd op het oosten en meet 14,5 meter diep en ongeveer 6 meter breed. De tuin is voorzien van siergrind, meerdere zitplekken, beplanting, achterom en een groene erfafscheiding.

Prijs: € 350.000,00 k.k.
Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1974
• Perceeloppervlakte: 171m² eigen grond
• Woonoppervlakte: 125m²
• Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Voorzien van kunststof kozijnen
• Cv-ketel (2023), huur, € 37,47 per maand (afkoopsom € 1.919,00 per 1 juli 2026)
• Energielabel C, geldig tot 27 mei 2036
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Basisscholen, kinderopvang en supermarkt op korte afstand
• Bosgebied Het Gelderse Hout nabij gelegen
• Op circa 10 fietsminuten van centrum, station en diverse voorzieningen
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
• De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.

Kenmerken

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Bouw

Overdracht

Energie