Omschrijving
Als u zoekt naar iets bijzonders, iets dat op het eerste gezicht afwijkt van de "standaard", vindt u dat vaak in de meest onverwachte hoekjes. Zo ook deze heerlijke woning in het Karveel! Gelegen in de hoek van een straat, waardoor u aan de voorzijde niet ziet wat de achterkant u biedt! Uw op het westen gesitueerde achtertuin grenst namelijk aan een riant stuk openbaar groen met volwassen bomen, een heerlijk grasveld en een speelveld voor de kinderen. Privacy en bezonning is hier maximaa
+ Lees de volledige omschrijving
Als u zoekt naar iets bijzonders, iets dat op het eerste gezicht afwijkt van de "standaard", vindt u dat vaak in de meest onverwachte hoekjes. Zo ook deze heerlijke woning in het Karveel! Gelegen in de hoek van een straat, waardoor u aan de voorzijde niet ziet wat de achterkant u biedt! Uw op het westen gesitueerde achtertuin grenst namelijk aan een riant stuk openbaar groen met volwassen bomen, een heerlijk grasveld en een speelveld voor de kinderen. Privacy en bezonning is hier maximaal door het ontbreken van directe achterburen!
Deze fijne woning waar het "thuisgevoel" overheerst is voorzien van kunststof aluminium kozijnen, maar liefst 15 zonnepanelen en beschikt verder over ondermeer drie slaapkamers, een open straatgerichte keuken en badkamer met onder andere een ligbad en is gelegen op een kavel van 134m² eigen grond.
U woont op loopafstand van ondermeer het Zuigerplas bos, basisscholen De Boeier alsmede De Windroos en ook het buurtcentrum De Kempenaar met onder andere een keurslager, warme bakker, traiteur, bloemist en extra grote AH-supermarkt.
Interesse of een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op.
Indeling
Begane grond: Entree; hal met meterkast (groepenkast vervangen), toilet met fonteintje en toegang tot de aangebouwde berging; tuingerichte woonkamer van bijna 27m² met een open trap naar de verdieping en een sfeervolle houtkachel (ter overname) alsmede een schuifpui naar de tuin; semi open open keuken in hoek opstelling welke is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, oven, RVS afzuigschouw, volledig geïntegreerde vaatwasser, een koel/vriescombinatie alsmede plintverwarming.
De begane grond is voorzien van een houten planken vloer.
Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van respectievelijk ca. 6,9 / 11,9 en 12,3m²; volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een toilet, wastafel, designradiator en een ligbad.
Tweede verdieping: Een heerlijke open zolder (ca. 8,40 x 3,50 (NEN 2580 toegepast) met de opstelling voor de CV (CV: Vaillant combi uit 2012), de mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasmachine; Door het weglaten van alle wanden is er echt een zogenaamd loftgevoel aanwezig, waarbij de ruimte en de vrije hoogte tot in de nok voor een bijzonder gevoel zorgen. Uiteraard is het mogelijk om deze ruimte weer terug te brengen naar de originele indeling. U beschikt dan weer over een vierde en zelfs vijfde slaapkamer van ca. 14m² en 9,8m².
Tuin: Georiënteerd op het westen, afmeting ca. 5,4 x 13,2 meter welke is voorzien van een fraaie Douglas houten overkapping met bergruimte en achterom achterin de tuin, erfafscheiding, beplanting en verdere aanleg. De voortuin is voorzien van sierbestrating en een druif welke over een prieel groeit.
Prijs: € 319.500,00 kosten koper
Aanvaarding: in overleg.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1977
• Perceeloppervlakte: ca. 134m²
• Woonoppervlakte: ca. 120m²
• Inhoud: ca. 474m³
• Kunststof aluminium kozijnen, dus zo goed als onderhoudsvrij
• De vaste lichtkoepel op zolder is vervangen door een Velux dakraam
• In 2020 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst
• De houtkachel in de woonkamer wordt ter overname aangeboden
• De groepenkast is in 2020 vervangen
• Parkeren doet u op de openbare parkeerplaatsen
• De kap van de woning op zolder is extra geïsoleerd
• CV: Vaillant HR-combi, bouwjaar 2012, eigendom
• Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing
• Een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt en warme bakker, maar ook het Zuigerplas bos en een basisschool vindt u op loopafstand
• Batavia Stad vindt u op ongeveer 10 fietsminuten
• Alle gepubliceerde en toegepaste maten betreffen circa maten
• Energielabel: A
